Pipa Air Masuk Angin

Pipa air masuk angin merupakan masalah yang umum terjadi pada saluran air, yang bisa terlihat saat saat kita membuka keran, hanya udara yang keluar bersama dengan gelembung-gelembung kecil. Hal ini disebabkan oleh penyumbatan pipa akibat kotoran seperti lumut atau udara yang terperangkap di dalamnya. 

Tentu saja hal ini dapat mengganggu pasokan air untuk mengatasi masalah tersebut kita harus mengeluarkan udara yang terjebak di dalam saluran air.

Salah satu tipsnya kita bisa menggunakan solusi dari video berikut:

Sumber :

https://www.rucika.co.id/cara-menghilangkan-udara-yang-terjebak-di-dalam-pipa-air/

https://www.youtube.com/watch?v=HJVC6TpEWw4&sttick=0

Overhaul pada AC Rumah

Ketika AC mengalami berbagai macam masalah yang tidak kunjung beres, maka salah satu solusi yang perlu dilakukan adalah service besar atau overhaul.

Beberapa penyebab mengapa overhaul perlu dilakukan pada unit AC adalah 

• Putaran kipas indoor berkurang atau pelan, karena sumbatan pada bagian dalam evaporator yang tidak terjangkau ketika dicuci
• AC berbau tidak sedap karena banyak kotoran atau lendir yang menempel di dalam evaporator atau talang belakang
• AC tidak dingin meski AC sudah dicuci dan meski mesin dalam keadaan bagus dan normal
• AC sering mengeluarkan air dalam unit atau bocor air

Sumber :

https://www.serviceacpelangi.com/2021/03/20/mengapa-harus-dilakukan-service-besar-overhaul-pada-ac/

Stop Kontak

Peralatan instalasi listrik adalah alat-alat yang bisa digunakan untuk pemasangan listrik dengan aman dan rapi. Alat-alat ini penting untuk memastikan keamanan pemasangan maupun penggunaan listrik.

Steker atau Staker atau yang kadang sering disebut colokan listrik, karena memang berupa dua buah colokan berbahan logam dan merupakan alat listrik yang yang berfungsi untuk menghubungkan alat listrik dengan aliran listrik, ditancapkan pada kanal stop kontak sehingga alat listrik tersebut dapat digunakan.

Apa perbedaan antara saklar dan stop kontak?

Saklar biasanya berupa tombol atau tuas yang didesain untuk mengendalikan aliran listrik secara langsung. Sedangkan, stop kontak adalah perangkat yang digunakan untuk menghubungkan peralatan listrik ke sumber listrik yang tersedia.

Berikut video cara pasang saklar dan stop kontak.

Atau bisa juga video yang berikut

Sumber :

https://drsoetomo.yspt.net/read/19/mengenal-peralatan-listrik#

https://edeposit.perpusnas.go.id/collection/instalasi-dan-alat-alat-listrik-sumber-elektronis/

Pipe Cleaner

Setelah mencoba 3-4 kali menggunakan soda api, ternyata gagal, selokan air masih mampet. Artinya solusi untuk melancarkan saluran ait selokan harus menggunakan cara lain. Setelah meng-google ketemu 1 cara yang perlu dicoba, yaitu menggunakan pipe cleaner. 

Sebelum menggunakan pipe cleaner, aku juga mencoba menggunakan alat penyedot kloset. Caranya mudah, setelah lepas saringan di saluran air, lalu tempelkan mulut karet plunger ke saluran. Bila karet sudah menempel dengan baik, lakukan penyedotan secara maksimal. Tekan alat secara berkala hingga kotoran yang menumpuk keluar dari saluran air. Buang dan bersihkan kotoran tersebut supaya tak terjadi penyumbatan lagi. Namun ternyata selokan masih mampet.

Pipe Cleaner merupakan cara terakhir yang aku pakai untuk mengatasi saluran air yang tersumbat. Alat ini diciptakan khusus untuk melancarkan selokan yang mampet. Kita bisa memilih alat yang bisa diputar manual yang tentunya memiliki harga yang cukup terjangkau dibandingkan menggunakan tenaga mesin. 

Caranya cukup mudah, dan cukup banyak tutorial yang bisa kita lihat di video youtube. Pertama-tama masukkan pipe cleaner atau kawat kedalam saluran kemudian putar pipanya dengan memutar gagang pipa, setelah dirasa sudah cukup lalu tarik kembali kawat. Dan lihat hasil kotoran yang didapatkan.

Setelah mennggunakan 4-5 kali dari selokan dari arah dalam kamar mandi, lalu dilanjutkan lagi menggunakan 4-5 kali lagi dari pipa selokan luar rumah, akhirnya semua kotoran dalam pipa selokan bisa dikeluarkan semua.

Dan akhirnya air bisa keluar dengan lancar kembali.

Alhamdulillah.

Jenis Freon AC

Seminggu ini cuaca cukup panas, hal ini dikarenakan efek dari Climate change & global warming (perubahan iklim dan pemanasan global) yang sedang melanda bumi dan sering kali menjadi topik yang semakin penting dan mendapat perhatian besar di seluruh dunia. 

Ditambah lagi jika AC di kamar sedang bermasalah, maka semakin gerah saja. Oleh karena perawatan AC di rumah seperti Cuci AC jangan sampai terbengkalai. Jika mau cuci AC sendiri pastikan membuka Cover Indoor AC terlebih dahulu dengan baik dan benar agar pembersihan AC bisa maksimal.

Namun kali ini AC Samsung 1/2 PK di kamar biasanya cukup dingin, tapi kali ini rasanya kurang dingin. Akhirnya kita panggil teknisi AC untuk cek kondisi AC tersebut. Setelah selesai dicuci lalu dicek tekanan freon. Ternyata tekanannya berkurang sekitar 30%.

Kita bisa mengenali tanda atau ciri-ciri freon AC di rumah habis, mulai dari tagihan listrik yang terus meningkat karena pendingin udara memaksakan untuk bekerja keras mendinginkan ruangan, lalu AC hanya mengeluarkan udara hangat dari dalamnya karena terjadi kebocoran freon, terjadi pembekuan pada evaporator sehingga udara dingin tidak bisa mengalir keluar.

Untuk AC Samsung 1/2 PK yang ada di kamar ini ternyata menggunakan gas berjenis Freon R410A. Gas freon atau refrigerant ini merupakan senyawa kimia yang berperan menghasilkan udara dingin. Ternyata ada beberapa jenis gas freon yang digunakan sebagai pendingin ruangan. Yaitu diantaranya adalah:

Freon R22, jenis freon ini memiliki potensi menimbulkan pemanasan ozon mencapai 0,05 jika dibandingkan dengan jenis yang lain yang memiliki nilai 0. Keunggulan dari freon R22 adalah tidak mudah terbakar. Berdasarkan ketentuan pemerintah Indonesia, bahwa penggunaan freon R2 sudah tidak ada terhitung sejak tahun 2015.

Freon R410A, jenis freon ini tidak memiliki potensi menyebabkan kerusakan ozon. Tapi masih berpotensi menimbulkan pemanasan global. Jenis freon ini tidak mudah terbakar.

Freon R32, mulai ditemukan tahun 2012, lalu mulai digunakan sejak tahun 2013. Kelebihan freon R32 adalah lebih ramah lingkungan, dan juga potensi yang lebih rendah dalam menimbulkan pemanasan global. Namun freon R32 termasuk jenis freon yang mudah terbakar.

Freon R290, jenis freon ini memiliki potensi pemanasan global yang paling rendah karena angka indeks dinginnya yang juga cukup rendah. Namun potensi mudah terbakarnya juga cukup tinggi, sehingga banyak perusahaan AC kemudian memutuskan untuk tidak menggunakannya.

Sumber :

https://www.abangbenerin.com/blog/jangan-sampai-salah-ini-dia-jenis-freon-ac-yang-perlu-kamu-ketahui/

https://www.rumah.com/panduan-properti/mengenal-freon-ac-44656

Petrokum 0,005 BB

Masalah dengan tikus yang berkeliaran di rumah menjadi masalah umum. Tikus menjadi satu hewan yang menguasai permukaan bumi karena jumlahnya yang sangat banyak sehingga paling sering bersarang di rumah atau gorong-gorong dan mengganggu kenyamanan, karena kerap merusak.

Ada 9 spesies tikus yang menjadi hama, yaitu Rattus norvegicus (tikus riul), Rattus rattus diardii (tikus rumah) dan Mus musculus (mencit rumah) yang bersifat kosmopolit (dapat hidup dan berkembang di seluruh dunia).

Berikut adalah berbagai cara mengusir tikus di rumah.

1. Pakai minyak esensial
2. Pelihara kucing
3. Gunakan perangkap tikus
4. Pakai racun tikus
5. Telepon pengusir hama

Salah satu racun tikus yang bisa kita pilih adalah Petrokum 0,005 BB.

Petrokum 0,005 BB adalah Rodentisida antikoagulan berupa umpan siap pakai berbentuk blok berwarna kebiru-biruan untuk mengendalikan semua spesies tikus termasuk yang resisten terhadap antikoagulan yang lain. Racun ini dapat dipakai di segala tempat dimana tikus biasa hidup seperti di rumah, gudang, selokan, kapal, ladang, sawah, toko, rumah sakit dan lain-lain.

Mengendalikan tikus rumah, aman, mudah aplikasi, tidak berbahaya bagi hewan ternak. Mengendalikan tikus kebun sawit dan tikus sawah, cukup dengan dua akali aplikasi per tahun dapat mengendalikan hama tikus selama satu tahun, biaya aplikasi rendah dibandingkan dengan tingkat resiko kehilangan hasil.

Dapat digunakan untuk pengendalian tikus, rumah, perkotaan, gudang, lahan pertanian dan lahan sawit. Mudah aplikasinya, dan tidak menyebabkan jera umpan pada tikus.

Sumber :

https://ptn.ipb.ac.id/cms/id/berita/detail/253/begini-cara-mengatasi-rumah-diganggu-tikus-menurut-ahli-ipb-gampang-dilakukan

https://m.petrokayaku.com/content/produk/rodentisida/34/Petrokum-0-005-BB

https://www.goautama.com/product/racun-tikus-petrokum/\

https://hellosehat.com/hidup-sehat/kebersihan-diri/cara-mengusir-tikus-ampuh/

Mesin Cuci Bocor (Lagi)

Mesin cuci Toshiba tipe AW 8480 kembali bocor saat digunakan. Sebelumnya juga pernah terjadi Mesin Cuci Bocor pada tahun 2019 silam. Ada kesamaan yaitu mesin cuci bocor setelah ditinggal sekitar 1 mingguan lebih. 

Semula kita gunakan cuci baju seperti biasa, saat proses cuci pertama Wash tidak ada kejanggalan. Lalu masuk ke proses cuci kedua, yaitu Rinse, terjadi masalah. Air yang harusnya tertahan di dalam mesin cuci namun terus mengalir keluar.

Jika sebelumnya adalah karena ada kerusakan pada seal atau katup karet atau klep, kali ini penyebabnya adalah ada sesuatu yang mengganjal. Kotoran yang menjadi kerak tersebut sebesar uang logam. Sehingga harus dibuka dan dibersihkan.

Kotoran atau kerak tadi mengganggu karet penahan air yang terdapat di saluran pembuangan. Dimana fungsi karet digunakan untuk menahan air agar tidak terbuang, dan membuka untuk mengeluarkan air saat berputar. Karenanya mesin cuci yang tidak dapat menampung air dengan maksimal, sehingga rembes bahkan bocor.

Selain karena kerak atau kotoran, barang lain yang dapat terbawa ketika mencuci pakaian dan tidak sengaja lalu jatuh dan dapat menyebabkan sumbatan. Karet atau klep yang terganjal oleh kotoran menyebabkan klep tidak dapat menutup saluran air sehingga air masih bisa mengalir keluar mesin cuci. 

Selain karena kotoran, penyebab mesin cuci bocor lainnya adalah karet klep yang yang sudah keras sehingga kerja klep tidak maksimal dan tidak dapat menutup saluran air dengan baik. Solusinya adalah mengganti karet dengan membeli karet klep yang baru di toko listrik atau elektronik. 

Penyebab ketiga adalah per atau pegas klep yang berkarat atau rusak. Per ini fungsinya untuk menekan karet klep sehingga dapat menutup saluran air. Jika per ini sudah rusak maka dia tidak dapat menekan karet sehingga air masih bisa keluar dari mesin cuci. Anda juga dapat mengganti per ini dengan per yang baru.

Sumber :

https://artikel.rumah123.com/cara-memperbaiki-mesin-cuci-bocor-bisa-dilakukan-dari-rumah-dengan-mudah-104502

https://www.dinginaja.com/2020/10/Cara-Mengatasi-Air-Pembuangan-Mesin-Cuci-Mampet-Bocor.html

https://kompibaru.com/cara-memperbaiki-mesin-cuci-bocor/

Error EC pada AC Midea

Dua hari terakhir muncul kode error AC Midea dengan lampu yang kedip-kedip. Kemungkinan penyebab AC Midea error EC karena kebocoran refrigeran sehingga terjadi kegagalan fungsi sensor. Penyebab lain adalah terjadi kerusakan pada PCB baik indoor maupun indoor. Penyebab lainnya adalah buruknya instalasi AC. 

Tetapi penyebab paling umum adalah kecocoran refrigen.

Berikut ini adalah kode error AC Midea dan artinya:

• E0 Kesalahan parameter EPROM
• E1 Perlindungan komunikasi unit indoor / outdoor
• E2 Kesalahan sinyal persimpangan nol
• E3 Kecepatan kipas dalam ruangan di luar kendali
• E5 Sirkuit terbuka atau korsleting sensor suhu luar ruangan
• E6 Terbuka atau korsleting sensor suhu ruangan atau evaporator
• P0 IGBT over proteksi arus yang kuat
• P1 Over voltage atau terlalu under voltage
• P2 Perlindungan suhu atas kompresor
• P4 Kesalahan penggerak kompresor inverter
• P2 Temperature protection compresor top
• P5 Inverter modul protection

Cara memperbaiki AC Midea error EC

1. Matikan AC serta lepas sambungan listrik, Matikan listrik pada AC atau cabut kabel listrik dan biarkan selama 2 – 3 menit. Lalu nyalakan kembali, jika masih error EC lanjut kelangkah berikutnya.
2. Periksa refrigerant, Silahkan cek refrigerant. Jika ada kebocoran maka akan ada minyak di bagian AC Outdor ataupun indoor. Anda bisa memakai sabun seperti mencari keboncoran pada ban. Jika tidak memiliki peralatan sebaiknya memanggil teknisi saja karena mereka biasanya memiliki peralatannya. Jika terjadi kebocoran, silahkan untuk diperbaiki dan tambah juga freonnya.
3. Periksa sensor AC, Error EC bisa juga disebabkan oleh koneksi yang longgar.
4. PCB rusak, Jika semua telah Anda lakukan dan masih saja error EC terjadi, kemungkinan papan PCB unit AC rusak.

Sumber :

https://hometronik.web.id/kode-error-ac-midea/

Permainan Cilukba

Video youtube TEDx dari Australia diatas menjadi salah satu video TEDx favoritku. Selain video TEDx ini beberapa video yang lain favoritku diantaranya adalah "The next outbreak? We’re not ready" oleh Bill Gates, lalu On reading the Koran oleh Lesley Hazleton, kemudian The Hidden Dangers of the “Milk and Cookie Disease” oleh Julie Wei, dan Why is 'x' the unknown? oleh  Terry Moore.

Di awal Molly Wright mengatakan bahwa permainan peekabo alias cilukba dapat mengubah dunia. Ada beberapa hal yang dapat dilakukan orang dewasa untuk membentuk anak-anak untuk bekal saat dewasa kelak

Hal tersebut dilakukan sejak dini dan sering (early dan often).

Menurut para ilmuwan hal tersebut harus dilakukan pada usia 5 tahun pertama (first 5 years) bahkan sejak dalam kandungan agar berdampak positif bagi kesehatan dan perkembangan anak terutama otak. 

Saat usia bayi sudah berusia 1 tahun, volume otak sudah menjadi lebih besar 2x lipat dibandingkan saat lahir. Dan saat berusia 5-7 tahun, volume otak sudah hampir sebesar 90% volume otak dewasa.

Benar, bahwa otak manusia berkembang lebih cepat di usia dini dibandingkan dengan waktu lain dalam kehidupan manusia. Otak manusia bisa menghasilkan hingga 1 juta koneksi saraf per detik, namun perkembangan tersebut tergantung setidaknya pada 5 hal, yaitu:

1. Connecting, saling terhubung
2. Talking, berbicara
3. Playing, bermain
4. A Healthy Home, rumah yang sehat
5. Community, komunitas

Untuk mencapai hal tersebut, kita harus melakukan interaksi berbalas (serve & return), yaitu jalinlah hubungan, bicaralah dan bermainlah dengan anak-anak.

Salah satunya adalah permainan peekabo atau cilukba yang disebutkan di awal. Permainan cilukba sebenarnya membangun ingatan dan kepercayaan. Permainan meniru juga akan dapat membangun imajinasi dan empati. Permainan ini membangun kosakata dan perhatian. Semua permainan tersebut selain membuat senang dan tertawa pada anak juga membangun dan memperkuat hubungan serta kesehatan mental, hal ini mengajarkan anak beberapa keterampilan hidup utama mulai dari berteman hingga mengikuti ujian, mendapatkan pekerjaan, hingga suatu saat nanti membangun keluarga mereka sendiri.

Hubungan positif dengan orang dewasa di kehidupan anak memberi anak rasa percaya diri yang dibutuhkan untuk mencoba hal baru, menjelajah dan menjadi seorang anak .

Perubahan positif yang bisa terwujud tersebut bagi anak-anak lebih dari sekedar sebuah permainan, namun hal tersebut juga merupakan masa depan mereka. 

Sumber :

https://www.youtube.com/watch?v=aISXCw0Pi94

Listrik Padam

Hari Rabu pagi pukul 04.35, lebih tepatnya dini hari, tiba-tiba listrik padam di rumah. Kondisi di luar masih gelap. Aku lihat kanan kiri depan, ternyata listrik di rumah yang lainnya tetap nyala. Artinya listrik putus hanya terjadi di rumah ku saja. 

Seketika itu aku menghubungi PLN. Aku hubungi via media sosial twitter dan telp langsung ke contact center PLN di nomor 123. Tidak sampai 1 jam, teknisi PT Haleyora Powerindo datang untuk memeriksa.

PT Haleyora Powerindo adalah anak Perusahaan PT PLN (Persero) yang bergerak di bidang pengamanan layanan Operasi dan Pemeliharaan (Ophar) pada jaringan transmisi tegangan menengah, tegangan rendah dan jaringan distribusi listrik.

PT Haleyora Powerindo bermula dari PT. Mitra Insan Utama yang dibentuk karena penyelamatan Tenaga Kerja Impassing yang dikelola oleh Koperasi Karyawan PT. PLN, dimana pada saat itu Koperasi tidak boleh menangani penyediaan tenaga kerja.

Tidak berapa lama akhirnya teknisi sudah menemukan penyebab listrik padam, yaitu ada kabel yang putus. Setelah disambung kembali akhirnya listrik di rumah bisa menyala kembali.

Sumber :

https://www.haleyorapower.co.id/profile

https://lampuhijau.com/berita/pt-haleyora-powerindo-mencari-teknisi-listrik-dan-staff-admin-699.php

Beli Rumah Ibarat Jodoh

Saat membeli rumah, jangan pernah grusa-grusu. Tenang, lihat kebaikan dan keburukan. Ibarat jodoh, harus saling bersedia. Terlebih jika limit dari faktor pendapatan yang mungkin tidak terlalu besar, semisal sudah cocok dengan kondisi dan lokasi rumah.

Atau dari segi harga sudah sesuai karena terjangkau, namun di sisi lain, kurang sreg dengan lokasi perumahan. Atau kurang cocok dengan fasilitas yang ada. Masih ada juga faktor spesifikasi rumah, jumlah kamar, kamar mandi, taman, jenis bahan bangunan yang digunakan, hingga parit.

Termasuk dari fasilitas umum dan fasilitas sosial yang ada di sekitar lokasi perumahan, seperti transportasi publik, pusat perbelanjaan, sekolah, hingga pasar.

Ada faktor non-teknis lainnya, tapi juga sangat penting untuk diperhatikan, yaitu pastikan rumah incaran kredibilitas dari pemilik rumah sebelumnya atau developer properti-nya untuk perumahan atau apartemen baru terutama dari segi kelengkapan surat-surat.

Ini sangat penting.

Baru setelah itu, putuskan.


Sumber :
https://properti.kompas.com/read/2017/10/21/094502121/beli-rumah-itu-seperti-memilih-pasangan.
https://www.fimela.com/lifestyle-relationship/read/3770370/rumah-ibarat-jodoh-sulit-didapat-tapi-wajib-diusahakan#

Property Syariah

Disebutkan bahwa ada cara memiliki rumah tanpa riba, yaitu sebagai berikut :

1. Rumah dari hibah
2. Bangun rumah sendiri secara bertahap
3. Menabung emas
4. Membeli secara tunai bertahap
5. Membeli secara barter

Selain 5 cara diatas ada 4 cara lagi, yaitu

1. Rumah dari warisan
2. Membeli secara tunai
3. Membeli dengan cara kredit tanpa bank
4. Menjadi sales perumahan

Untuk yang terakhir bagaimana bisa menjadi sales perumahan bisa membeli rumah tanpa riba?

Hal ini dikarenakan beberapa pengembang perumahan menerapkan kebijakan bonus yang menarik buat agen atau salesnya. Misalnya, seorang sales perumahan diberikan fee sebesar 3 persen dari rumah yang berhasil dijual.

Jika sales tersebut berhasil menjual 20 rumah seharga Rp 250 juta, maka ia udah punya duit fee Rp 150 juta.

Unsur riba ini menjadi penting dan benar-benar harus dihindari.


Sumber :
https://www.moneysmart.id/5-cara-beli-rumah-tanpa-riba/

Ikatan Jual Beli

PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli), PJB (Perjanjian Jual Beli) dan IJB (Ikatan Jual Beli) mempunyai pengertian yang hampir sama, yaitu dibuat untuk melakukan pengikatan sementara antara penjual dan pembeli yang bersifat Non Otentik.

Karena sifatnya yang Non Otentik, hal itu menyebabkan PPJB, PJB dan IJB tidak mengikat tanah atau rumah sebagai obyek perjanjiannya, dan tidak menyebabkan beralihnya kepemilikan tanah atau rumah dari penjual ke pembeli, sehingga suatu saat bisa terjadi pembatalan jika salah satu pihak tidak dapat memenuhi kewajibannya.

PPJB adalah suatu perjanjian yang dibuat oleh calon penjual dan calon pembeli suatu tanah/bangunan sebagai pengikatan awal sebelum para pihak membuat AJB (Akta Jual Beli) di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Pada umumnya PPJB akan dibuat para pihak karena adanya syarat-syarat atau keadaan-keadaan yang harus dilaksanakan terlebih dahulu oleh Para Pihak sebelum melakukan AJB di hadapan PPAT.

Akta Pengikatan Jual Beli dibuat dengan 2 (dua) versi, yaitu:

1. Akta Pengikatan jual beli yang baru merupakan janji-janji karena biasanya harganya belum lunas (biasa disebut sebagai: PJB Belum Lunas)
2. Akta Pengikatan Jual beli yang pembayarannya sudah dilakukan secara LUNAS, namun belum bisa dilaksanakan pembuatan akta jual belinya di hadapan PPAT yang berwenang, karena masih ada proses yang belum selesai, misalnya: masih sedang dalam proses pemecahan sertifikat, masih sedang dalam proses penggabungan dan berbagai alasan lain yang menyebabkan Akta Jual Beli belum bisa dibuat (biasa disebut sebagai: PJB Lunas).

PPJB diatur berdasarkan Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 9 Tahun 1995. Perjanjian ini merupakan salah satu kekuatan hukum sekaligus jaminan hukum pada saat membeli rumah.  Secara garis besar, PPJB berisikan 10 faktor penting, yaitu:

1. - Pihak yang melakukan kesepakatan;
2. - Kewajiban bagi penjual;
3. - Uraian obyek pengikatan jual beli;
4. - Jaminan penjual;
5. - Waktu serah terima bangunan;
6. - Pemeliharaan bangunan;
7. - Penggunaan bangunan;
8. - Pengalihan hak;
9. - Pembatalan pengikatan;
10. - Penyelesaian Perselisihan.

Dalam membuktikan suatu perkara perdata, yang dicari adalah kebenaran formil, yaitu kebenaran yang didasarkan sebatas pada bukti-bukti yang diajukan oleh para pihak yang berperkara. Oleh karena itu, umumnya suatu bukti tertulis berupa surat atau dokumen memang sengaja dibuat oleh para pihak untuk kepentingan pembuktian nanti, apabila sampai ada sengketa.

PPJB yang dibuat dihadapan notaris merupakan akta otentik (vide: Pasal 1868 KUH Perdata). Dalam kaitannya dengan akta otentik tersebut, Pasal 1870 KUH Perdata telah memberikan penegasan bahwa akta yang dibuat dihadapan notaris memiliki kekuatan pembuktian yang sempurna. Adapun, kutipannya sebagai berikut,

Pasal 1870 KUH Perdata (Terjemahan R. Subekti)

“Suatu akta otentik memberikan di antara para pihak beserta ahli waris-ahli warisnya atau orang-orang yang mendapat hak dari mereka, suatu bukti yang sempurna tentang apa yang dimuat didalamnya.”

Sumber :
https://surya-harmoni.com/pengertian-dan-perbedaan-ppjb-pjb-dan-ajb/
https://www.cermati.com/artikel/pahami-arti-ppjb-pjb-dan-ajb-agar-anda-terhindar-dari-penipuan
http://www.hukumonline.com/klinik/detail/lt548f3f2f8a900/pengikatan-jual-beli-dan-kuasa-untuk-menjual
http://www.hukumonline.com/klinik/detail/lt53d8fec20b060/perjanjian-pengikatan-jual-beli-sebagai-alat-bukti

Miliki Rumah Tanpa Riba

Lima (5) tahun lalu, tepat 7 Oktober 2013 aku mulai mencoba cari investasi rumah. Agar tepat sasaran aku cari beberapa artikel tips membeli rumah. Setelah survey ke lokasi, baru aku berani memutuskan tanah dan lokasi untuk kita beli.

Agar mampu beli rumah impian yang tidak memberatkan kantong, aku beli rumah dengan menggunakan fasilitas kredit. Untuk disetujui kredit rumah kita tersebut kita akan melalui proses wawancara kredit rumah. Itu terjadi setelah 5 bulan, yaitu tepatnya pada tanggal 19 Maret 2014.

Dan proses terakhir berikutnya adalah akad kredit, yaitu 4 bulan berikutnya, yaitu pada tanggal 15 Juli 2014.

Namun ada cara lain memiliki rumah tanpa riba, yaitu sebagai berikut :

1. Rumah dari warisan
2. Rumah dari hibah
3. Bangun rumah sendiri secara bertahap
4. Menabung emas
5. Membeli secara tunai
6. Membeli secara tunai bertahap
7. Membeli secara barter
8. Menjadi sales perumahan
9. Membeli dengan cara kredit tanpa bank, yaitu dengan membeli perumahan syariah dengan konsep tanpa bank dan tanpa riba. Selain itu juga tanpa denda, tanpa bunga riba, tanpa penyitaan rumah, tanpa denda penalti. Developer syariah menawarkan rumah dengan konsep beli langsung kredit ke Developer dengan tenor hingga 10 – 15 tahun.

Developer Property Syariah Indonesia (DPSI) merupakan asosiasi pengembang perumahan syariah yang mengembangkan perumahan dengan cicilan tanpa bank. Sehingga kita bisa beli rumah langsung dengan mencicilnya ke pengembang.

Sama seperti bank, skema cicilan kepada pengembang ini juga cukup lama. Bisa 10 tahun hingga 15 tahun.


Sumber :
http://www.dpsi.or.id/2016/03/13/7-cara-benar-miliki-rumah-tanpa-bank-tanpa-riba/
https://www.moneysmart.id/5-cara-beli-rumah-tanpa-riba/
http://nouraproperty.com/blog/5-solusi-rumah-tanpa-riba-dan-tanpa-bank/

Perbaikan Rumah

Akhirnya renovasi rumah yang mulai dilakukan sejak tanggal 25 Juli 2017 hingga 15 Desember 2017 usai sudah. Total hari secara kalender adalah 145 hari, namun secara hari kerja dari tukang total hari selama renovasi rumah adalah 95 hari.

Mulai dari renovasi kamar mandi hingga cat dinding rumah telah selesai dilaksanakan. Sebenarnya aktivitas tersebut bukan sejak renovasi kamar mandi, tapi mulai sejak pencarian dana dengan kredit tanpa agunan.

Tapi bukan itu yang mau aku bahas.

Yang mau aku share adalah mengenai persentase dari besaran pengeluaran dari biaya renovasi rumah. Setelah kelar pos pengeluaran yang terbesar adalah biaya tukang, kemudian disusul biaya ubin dan biaya cat. Berikut aku beri 7 besar pos pengeluaran selama renovasi rumah :

1. Biaya Tukang (33%)
2. Ubin (7%)
3. Cat (6%)
4. Semen (3%)
5. Pasir (3%)
6. Bata (3%)
7. Galvalum (1%)

Total biaya aktual yang aku keluarkan ternyata meleset 14% lebih tinggi dari biaya perencanaan yang aku sudah buat sebelum renovasi dimulai. Pos yang melesat adalah saat finishing yaitu pengecatan, baik dari bahan maupun dari lama hari pengerjaan yang tentunya berpengaruh terhadap biaya tukang.

Sangat penting membuat perencanaan terutama untuk menentukan biaya renovasi rumah, biaya yang dimaksud adalah rincian untuk biaya tukang, dan bahan material. Hal ini penting terutama untuk menekan keinginan kita yang bisa memperbesar pengeluaran

Beri skala prioritas untuk menghemat biaya renovasi rumah. Acap kali kita melihat rumah yang setengah jadi, hal ini bisa terjadi salah satunya karena tidak ada skala prioritas saat renovasi rumah, sehingga karena mengikuti kata hati atau saran dari tukang akhirnya renovasi rumah baru setengah selesai namun biaya sudah habis. 

Untuk menghemat lagi aku gunakan sebagian bahan bangunan bekas dari bekas pembangunan rumah saudara. Dengan konsep reuse dari bahan yang masih bisa dimanfaatkan lumayan dapat menghemat biaya renovasi. Untuk mempercantik diperlukan pula kreativitas kita sehingga barang bekas bisa terlihat menarik.

Yang tak kalah penting adalah bertanyalah kepada orang yang ahli, atau minimal orang yang punya pengalaman renovasi misalnya orang yang baru saja melakukan renovasi rumahnya sendiri. Misalnya rumah pemakaian batu bata, pasir dan semen dengan diketahui ukuran panjang dan tinggi. Termasuk juga estimasi dari pemakaian cat.

Dan yang tak kalah penting adalah pada pembelian bahan bangunan, usahakan beli sendiri. Usahakan menyisihkan waktu dan energi membeli bahan bangunan. Lakukan survei terlebih dahulu bahan bangunan untuk mengetahui kualitas dan harga.

Misalnya saja aku kasih kasus saat aku membeli cat, dengan merk yang sama, warna yang sama, tipe yang sama dan volume yang sama. Aku coba beli di 3 toko bangunan yang berbeda, dan harganya cukup beragam yaitu,

Contoh kasus warna cat putih

1. Toko bangunan 1 = Rp 125.000
2. Toko bangunan 2 = Rp 104.423
3. Toko bangunan 3 = Rp 110.000

Contoh kasus warna cat kuning

1. Toko bangunan 2 = Rp 115.000
2. Toko bangunan 3 = Rp 107.069
3. Toko bangunan 5 = Rp 115.000

Untuk semen pun, aku dapat ada 3 variasi harga yaitu yang paling murah yaitu Rp 45.000 per sak, kemudian ada yang Rp 46.000 per sak, Rp 47.000 per sak, dan yang paling mahal yang aku temukan adalah Rp 47.500 per sak.

Pasir pun demikian, untuk pasir yang biasa atau biasa orang sebut pasir merah harganya ada 2 variasi yaitu Rp 150.000 dan Rp 160.000, sedangkan pasir hitam harganya adalah Rp 225.000 dan ada yang Rp 284.000.

Bagaimana dengan logam galvalum yang diperuntukkan untuk atap dan plafon. Untuk hollow galvalum dengan ukuran 2 x 4, terdapat perbedaan harga yaitu Rp 18.000 dan Rp 22.000, untuk hollow galvalum ukuran 4 x 4 terdapat variasi harga yaitu Rp Rp 25.000 dan Rp 30.000. Begitu pula untuk galvalum dengan ukuran C Galvalum 75 x 0.75 yaitu Rp 64.000 dan Rp 68.000 

AC Samsung 1/2 PK

Di rumah sedang renovasi atau perbaikan rumah. Sehingga sekalian saja aku pasang AC baru untuk kamar baru yang akan ditempati setelah renovasi.

Karena kamar anak yang kedua tidak terlalu besar, maka setelah dihitung untuk kebutuhan BTU akhirnya kita tentukan untuk membeli AC 1/2 PK saja. Ada beberapa brand yang menjadi pilihan mulai dari Samsung, Sharp, LG, dan Panasonic.

Akhirnya kita memilih brand Samsung yang notabene berbasis di Korea Selatan yang sudah terbukti kualitasnya. Kita memilih dengan tipe AR05HCFLAWKNyang mempunyai spec 4850 btu, 400 watt, Ultra filter, Smart saver, Goog sleep mode, Green fin(anti karat).

Tipe yang lainnya, yaitu

• Samsung AR05JRFSVUR, dengan spec ½ PK yang termasuk AC low watt, yaitu dengan daya sebesar 320 watt saja.
• Samsung AR05HCFSVURN, dengan spec ½ PK yang konsumsi listriknya rendah yaitu hanya sebesar 320 watt saja.
• Samsung AR05HCSDT, yang hanya mengkonsumsi daya listrik kecil yaitu 310 watt saja dengan spec AC ½ PK.
• Samsung AR05HCFST, dengan AC ½ PK 

Sumber :

https://simomot.com/2017/07/01/daftar-harga-ac-samsung-12-pk/

http://hargamesinterbaruku.blogspot.com/2015/03/daftar-harga-ac-samsung-0.5-pk-terbaru.html

https://cekhargaac.blogspot.com/2016/11/harga-ac-samsung-12-pk-low-watt-terbaru.html

http://www.sempurna.net/2016/08/daftar-harga-ac-paling-murah-12-pk-2016.html

Hemat Energi Hemat Biaya

Mengurus rumah merupakan pekerjaan gampang-gampang susah. Terlebih jika menyangkut masalah uang. Tidak hanya uang yang dikeluarkan untuk renovasi atau perbaikan, namun juga uang yang dikeluarkan sebagai pengeluaran rutin bulanan.

Misalnya uang untuk membayar tagihan telepon, tagihan air dan tagihan listrik. Misalnya yang terakhir yaitu tagihan listrik. Tentunya banyak yang mengeluh. Tagihan listrik yang mahal setiap bulan. Untuk itu kita perlu hemat biaya dengan cara hemat energi.

Untuk itu kita perlu mengidentifikasi setiap peralatan di rumah yang mengkonsumsi arus listrik. Sehingga dengan mengetahui peralatan listrik tersebut, kita dapat melakukan upaya hemat energi. Selain lampu yang sudah tertera jumlah watt-nya, berapa energi yang dikeluarkan dari masing-masing peralatan listrik lainnya?


RUANG KELUARGA 

1. TV 21 inci, daya : 68 watt, standby power : 6 watt. 
2. Audio/stereo set, daya 50 watt, standby power 22 watt. 
3. AC ½ PK, daya 430 watt.
4. Komputer, daya 140 watt, standby power 8 watt. 
5. Game Player, daya 20 watt.
6. Kipas Angin, daya 103 watt. 

DAPUR 

1. Microwave, daya 1270 watt. Sumber lain menyebutkan microwave dapat menghabiskan daya hingga 2200 watt. 
2. Blender, daya 130 watt. Sumber lain menyebutkan blender menghabiskan daya sebesar 250-400 watt.
3. Sumber lain lagi meyebutkan blender dengan kapasitas tampung 1,5 liter, membutuhkan daya listrik sebesar 500 watt. 
4. Kompor Listrik, daya 380 watt. 
5. Magic Jar, daya saat menanak nasi 465 watt, daya saat menghangatkan nasi 65 watt. Sumber lain menyebutkan ricecooker berkapasitas 1 liter -1,2 liter membutuhkan daya sebesar 350 watt saat menanak nasi dan sekitar 50 watt untuk menghangatkan. 
6. Kulkas 120 Liter, daya saat compressor standby 12 watt, daya saat compressor menyala 50 watt. (asumsi pemakaian 12 jam compressor standby, 12 jam compressor menyala). Sedangkan untuk kulkas 2 pintu dengan kapasitas hingga 205 liter, dayanya adalah 285watt.
7. Setrika, daya 300 watt. 
8. Dispenser, daya saat menyala 250 watt, daya saat standby 6 watt. (asumsi standby 22 jam, menyala 2 jam). Sumber lain menyebutkan saat menyala dispenser akan menghabiskan daya sebesar 250 watt dan standby 6 watt. Dan ada lagi yang menyebutkan dispenser dengan kapasitas 3.5 liter menghabiskan daya sebesar 420 watt.
9. Pemanggang Roti, daya 380 watt. 

KAMAR MANDI 

1. Pemanas Air, daya 400 watt. 
2. Mesin Cuci, daya saat mencuci/membilas 250 watt; daya saat mengeringkan 300 watt. (asumsi mencuci dan membilas 2 jam, mengeringkan ½ jam). 
3. Pompa Air, daya 650 watt. 

Selain peralatan listrik dari 3 ruangan diatas, ada lagi yang lumayan sering memakan biaya tanpa kita sadari, yaitu saat charger HP. Bagaimana cara menghitung watt atau daya saat men-charge HP atau peralatan listrik seperti laptop atau bahkan seperti sepeda listrik.

Misalnya sebuah HP mempunyai spesifikasi:
Input AC: 100-240V ~  50-60 Hz, 150 mA 
Output DC: 5V --- 890 mA. 

Maka konsumsi daya input atau output adalah sebagai berikut :

Daya output = tegangan output x arus output = 5 x 0,89 = 4,45 watt 
Daya input = tegangan input x arus input = 100 x 0,15 = 15 watt.

Berikut adalah tabel kontinyu Amper, daya motor, daya kontroller dan kapasitas baterai.

Sumber :
https://kreditgogo.com/artikel/Informasi-Umum/5-Peralatan-Dapur-yang-Boros-Listrik.html
http://www.electricisart-bogipower.com/2014/04/cara-merawat-sepeda-listrik-dan.html
https://id.answers.yahoo.com/question/index?qid=20121015191423AAgIQJp
http://ekonomi.kompas.com/read/2008/07/17/11275859/Yuk.Menghitung.Pemakaian.Listrik.di.Rumah.

Pengecatan Rumah

Akhirnya rangkaian demi rangkaian renovasi rumah sudah usai. Tinggal tahap akhir adalah finishing agar rumah menjadi lebih cantik dan bersih, yaitu pengecatan. Last but not least. Terakhir tapi bukan berarti tidak penting.

Karena memiliki suasana rumah bisa ditentukan oleh warna cat yang diaplikasikan. Warna rumah sebelumnya hanya 1 warna, yaitu hijau. Mulai dari pagar, teras, ruang tamu hingga kamar tidur.

Dengan renovasi ini, rencana ada perubahan warna cat sehingga suasana bisa lebih hidup. Dimana pagar dan teras kita rubah dengan menggunakan warna cat kombinasi 3 warna yaitu hitam, abu-abu tua dan abu-abu terang.

Kemudian untuk ruang tamu, ruang keluarga dan dapur adalah kuning. Sedangkan untuk kamar kita gunakan biru. Untuk memilih warna cat kita bisa baca artikel berikut yang dikutip dekoruma.com

Biru
Alami seperti laut, pantai, langit, dan juga kebun. Sehingga membuat rumah lebih fresh, sejuk dan damai, tentram dan nyaman, sehingga cocok untuk kamar tidur dan ruang keluarga. Warna yang bisa dipilih adala warna biru navy, turquoise atau biru telur asin.

Kuning
Untuk menghindari kesan silau maka sebaiknya pilih warna kuning pucat atau dengan sedikit sentuhan warna hijau. Warna cat kuning jika terkena cahaya, ruangan seolah-olah terlihat membesar dan cerah. Warna kuning memiliki karakter ceria dan cerah, sehingga dapat meningkatkan semangat untuk berpikir jernih, sehingga cocok untuk diaplikasikan di ruang kerja dan ruang makan.

Hijau
Identik dengan pepohonan atau dedaunan, sheingga berkesan segar, harmoni, yang menetramkan dan terasa homey dan tepat untuk diaplikasikan pada ruang keluarga atau kamar tidur anak-anak karena . . Pilihan warna yang bisa dipilih adalah hijau pastel, hijau lemon.

Merah
Berani, hangat, terlihat tegas, dan memancarkan aura penuh energi, sehingga cocok diaplikasikan pada ruang tamu dan dapur. Sehingga akan muncul nuansa modern dan colorful. Pilihan warna yang bisa dipilih adalah warna merah maroon.

Orange
Kesan yang timbil dari warna orange adalah keakraban dan keceriaan, serta muncul rasa semangat dan optimisme, dan juga kesan elegan dan minimalis, sehingga cocok diaplikasikan di ruang tamu dan ruang makan.

Waktu pelaksanaan : 34 hari

Biaya tukang & makan : Rp 8.800.000

Bahan dan perlengkapan

1. Cat
2. Koran Bekas
3. Kuas
4. Lap Pel
5. Lem
6. Roller
7. Sealtape
8. Wadah cat
9. Peralatan lainnya

Biaya bahan dan perlengkapan : Rp 6.000.000

Total biaya : Rp 14.800.000


artikel sebelumnya : Renovasi Rumah

Renovasi Teras dan Ruang Tamu

Teras lantai 2 sudah ada beberapa yang lapuk, salah satunya adalah listplank yang sebelumnya terbuat dari kayu. Sehingga perlu aku ganti, dan sebagai gantinya aku gunakan listplank dari GRC.

Sedangkan untuk teras di lantai yang di dalam rumah aku rubah yang sebelumnya dari paving aku ganti dengan ubin keramik, sehingga selain lebih bersih juga teras menjadi terkesan lebih luas. Dan bisa digunakan untuk parkir sepeda motor dan sepeda ontel.

Kemudian untuk teras di luar pagar yang sebelumnya menggunakan semen yang rusak karena proyek gorong-gorong dan proyek box culvert aku ganti dengan menggunakan paving, sehingga selain rapi kendaraan yang keluar masuk rumah bisa lebih lancar terlebih saat hujan karena becek.

Sedangkan untuk ruang tamu aku renovasi agar terpisah dari ruang keluarga.

Waktu pelaksanaan : 11 hari

Biaya tukang & makan : Rp 3.200.000

Bahan dan perlengkapan

1. Bata
2. Cat
3. Kunci
4. Lem
5. Paku
6. Pasir
7. Pipa
8. Semen
9. Ubin
10. Bata
11. Peralatan lainnya

Biaya bahan dan perlengkapan : Rp 1.100.000

Total biaya : Rp 4.300.000


artikel sebelumnya : Renovasi Rumah

Renovasi Kamar Mandi (3)

Terinspirasi dari renovasi Kamar Mandi (2) sebelumnya, akhirnya aku gunakan desain serupa yang dibuat oleh anakku Rafa, untuk diaplikasikan di kamar mandi kamar ku sendiri. Hanya berbeda dari tema yang diusung sebagai penentuan jenis ubin keramik untuk dinding maupun lantai.

Kamar mandi yang diinginkan oleh istriku adalah tampilan terkesan minimalis sehingga terkesan bisa lebih luas. Karena tanpa disadari ruangan kamar mandi dapat mempengaruhi suasana hati. Tentunya kamar mandi yang cantik, rapi juga harus bersih dapat membuat suasana hati cerah.

Selain mengubah tema dengan memilih motif keramik dengan konsep minimalis, yang perlu diperhatikan lainnya adalah ventilasi. Karena kamar mandi yang digunakan sebelumnya berjamur dan berkerak karena lembab dan kurang baiknya sirkulasi udara.

Waktu pelaksanaan : 11 hari

Biaya tukang & makan : Rp 3.800.000

Bahan dan perlengkapan

1. Atap
2. Bata
3. Besi
4. Galvalum
5. Jasa
6. Kran
7. Lampu
8. Lem
9. Paku
10. Pasir
11. Pintu
12. Pipa
13. Semen
14. Ubin
15. Wastafel
16. WC
17. Peralatan lainnya

Biaya bahan dan perlengkapan : Rp 6.500.000

Total biaya : Rp 10.300.000


artikel sebelumnya : Renovasi Rumah